发改委发文"强推"REITs，有望为稳增长基建提供资金来源
tony2001
中线波段
2022-07-13 07:58:03
据深交所网站披露，7月12日红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目已获通过，成为市场上首单通过的保障性租赁住房REITs项目。另外，12日国家发改委印发《国家公路网规划》，文中鼓励在高速公路领域稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。资料显示，近段时间政策鼓励和支持REITs发展的消息不断，此前国家发改委发布《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》提出对具备相关条件的基础设施存量项目，可采取基础设施REITs等方式盘活。上交所也发布《关于进一步发挥资产证券化市场功能支持企业盘活存量资产的通知》。光大证券指出，经济下行期，REITs是重要的信用扩张工具。对基建投资而言，通过盘活存量资产的方式，回笼前期沉淀的资金，可以改善相关资产持有者的资产负债表；其次，通过缩短资金回收久期、可以提升投资回报率的方式；第三，通过缓解投资方对于中长期负债率的担忧，可引导投资预期、增强其现阶段的投资信心。其认为，在相关政策的推动下，REITs发行将持续提速，为“稳增长”提供增量资金来源，强化投资预期提升投资信心。相关公司方面，据主题库 REITs 板块显示，光大嘉宝：公司在管产业园区项目参与了中国首批公募REITs试点。空港股份：公司为国内唯一一家临空型园区类上市公司，自持物业可出租面积约21.2万平方米，属于园区地产或受益于reits。
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光大嘉宝
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