房地产行业周报：一线城市一二手房成交量上升 二线城市分化
居合
一卖就涨
2021-02-08 08:41:53
本周周报时间段选取：新房和二手房成交周数据选取时间段为2021 年1 月29日到2021 年2 月4 日，为2021 年第5 周，同比数据为2020 年第5 周。土地成交数据来自Wind 周数据，时间段为2021 年1 月25 日到2021 年1 月31 日，为2021 年第5 周，同比数据为2020 年第5 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周周一至周五2021 年2 月1 日到2021 年2 月5 日。
2021 年第5 周新房成交情况：
本周30 大中城市新房成交面积为443 万平方米，环比+16%，同比2020年第5 周新冠疫情爆发时8 万平方米成交量大幅增加。其中一线城市销售面积 131 万平方米，环比+5%。二线城市销售面积196 万平方米，环比+40%。三线城市销售面积116 万平方米，环比-3%。
2021 年2 月1 日- 2 月4 日30 城累计成交面积238 万平方米，同比2020年2 月初新冠疫情爆发时2 万平方米累计成交面积大幅增加。一线城市累计成交面积55 万平方米。二线城市累计成交面积126 万平。三线城市累计成交面积494 万平。
2021 年第5 周18 城二手房成交量情况：
本周18 大中城市二手房成交量186 万平方米，环比-5.44%，年内累计同比+38.61%。其中一线城市二手房成交面积64 万平方米，环比+1.16%，年内累计同比+40.92%。二线城市二手房成交面积96 万平方米，环比-9%，年内累计同比+31.38%。三线城市二手房成交面积25 万平方米，环比-6%，年内累计同比+72.53%。
2021 年2 月1 日- 2 月4 日18 大中城市二手房成交量133.3 万方，同比2020 年2 月初新冠疫情爆发时2.8 万平方米成交量大幅增加。一线城市累计成交面积43.4 万平方米。二线城市累计成交面积69.3 万平。三线城市累计成交面积20.5 万平。
2021 年第5 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为456 万平方米，土地成交面积为600 万平方米，供销比0.76，高于4 周0.74 供销比（更新后）。
土地出让金额为435 亿元，环比+0.47%。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积3619 万平方米，同比-31%，累计同比增速较上周-8 个百分点，成交面积5283 万平方米，同比+11%，累计同比增速较上周-10 个百分点，累计土地出让金3201 亿元，同比-1%。本周全国土地溢价率为10%，环比上周-5.98 个百分点。一线城市土地溢价率上周更新后为11%，本周为3%，较上周-7.54 个百分点，二线城市上周更新后6%，本周为16%，比上周+10.49 个百分点，三线城市上周更新后54%，本周为31%，比上周-22.98 个百分点。
风险提示：土地市场活跃度降低影响后续市场供应以及整体成交量。
2021 年第5 周新房成交情况：
本周30 大中城市新房成交面积为443 万平方米，环比+16%，同比2020年第5 周新冠疫情爆发时8 万平方米成交量大幅增加。其中一线城市销售面积 131 万平方米，环比+5%。二线城市销售面积196 万平方米，环比+40%。三线城市销售面积116 万平方米，环比-3%。
2021 年2 月1 日- 2 月4 日30 城累计成交面积238 万平方米，同比2020年2 月初新冠疫情爆发时2 万平方米累计成交面积大幅增加。一线城市累计成交面积55 万平方米。二线城市累计成交面积126 万平。三线城市累计成交面积494 万平。
2021 年第5 周18 城二手房成交量情况：
本周18 大中城市二手房成交量186 万平方米，环比-5.44%，年内累计同比+38.61%。其中一线城市二手房成交面积64 万平方米，环比+1.16%，年内累计同比+40.92%。二线城市二手房成交面积96 万平方米，环比-9%，年内累计同比+31.38%。三线城市二手房成交面积25 万平方米，环比-6%，年内累计同比+72.53%。
2021 年2 月1 日- 2 月4 日18 大中城市二手房成交量133.3 万方，同比2020 年2 月初新冠疫情爆发时2.8 万平方米成交量大幅增加。一线城市累计成交面积43.4 万平方米。二线城市累计成交面积69.3 万平。三线城市累计成交面积20.5 万平。
2021 年第5 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为456 万平方米，土地成交面积为600 万平方米，供销比0.76，高于4 周0.74 供销比（更新后）。
土地出让金额为435 亿元，环比+0.47%。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积3619 万平方米，同比-31%，累计同比增速较上周-8 个百分点，成交面积5283 万平方米，同比+11%，累计同比增速较上周-10 个百分点，累计土地出让金3201 亿元，同比-1%。本周全国土地溢价率为10%，环比上周-5.98 个百分点。一线城市土地溢价率上周更新后为11%，本周为3%，较上周-7.54 个百分点，二线城市上周更新后6%，本周为16%，比上周+10.49 个百分点，三线城市上周更新后54%，本周为31%，比上周-22.98 个百分点。
风险提示：土地市场活跃度降低影响后续市场供应以及整体成交量。
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