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5月楼市调研情况汇总

选对股买对时

中线波段的公社达人

2022-05-29 12:42:20

结论：一系列楼市放松政策出台后，尽管多地看到活跃度的边际提升，但目前多数城市仍未看到明显的趋势性好转，后续有赖于疫情缓和以及政策的进一步支持。预计三季度可能看到销售改善，大湾区长三角＞华中西南＞华北。

【华中】

1、新房价格持续下跌，“二十年未见之惨状”。整体来看，除长沙以外，其他城市房价都是持续下行；
2、武汉出清周期超12.9个月，去化压力加大；长沙相对健康，出清周期10.8个月；郑州主城去化周期接近30个月，郊区超40个月；
3、三四线城市，湖北咸宁、仙桃、黄冈、孝感，1-4月供应量同比下降3成以上，咸宁销量下降20%，孝感销量下降40%，仙桃、黄冈销量下降超60%。湖南等成销量降幅超20%。去化周期大都在15-30个月，去化压力大；
4、目前的核心矛盾是疫情影响，但后续供需矛盾也是压制。

【华北】

1、山东半岛房价整体下跌，京津冀小幅波动，整体情绪不高。北京相对较好，恢复节奏较快，但4、5月疫情影响恢复节奏，天津3月市场规模低点，4月继续下调；
2、库存去化周期长，北京、济南去化周期低于18月，其余如烟台超30月；
3、置业意愿仍处底部，观望情绪重。京津冀、山东半岛，置业意愿不足，超20%受访者预期房价下跌；
4、华北地区被北京疫情打乱市场恢复节奏，核心二线城市政策力度如果加大，二季度末三季度开始市场情绪有望回升。

【西南】

1、无明确回暖，估计整体成交量与上月基本持平。带看量五一稍有增长，节后回归常态。成都还不错，但两极分化；
2、去化率分化严重，价格重塑，位于区间之下，去化好；高于区间，则滞销严重；
3、除重庆受疫情影响较大外，成都贵阳昆明受疫情影响较小，下行更多与历史市场结构和现在去库存情况有关；
4、成都市场回暖预期较快，重庆情况不乐观，其他城市中，贵阳昆明处于下行态势中，南宁市场乐观程度略好于贵阳昆明，成长面健康；
5、三四线城市现阶段有效需求不大，但也有结构性机会，宜宾泸州较看好。

【长三角】
1、成交活跃度不足，主要因为当下大环境下，企业停工，开盘积极性不足，新增供应下降40%。此外，疫情反复影响成交情况，景气度为近5年最低水平；
2、分化明显，上海4月跌到最低点，杭州企稳明显，南京1、2月表现好3、4月出现探底，苏州3月出现企稳但4月受上海疫情影响成交量略有回调，仍保持稳定状态；
3、整体上看，市场出现一定企稳，疫情过后企稳速度会加快；
4、长三角虽短期表现不佳，但库存结构优质，短期可售库存量在15月以内。

【大湾区】
1、深圳：市场预期仍然较差，二手房成交量回暖也仍需时间，当前刚需出手较多，改善仍在观望，有市场不景气的因素，也有政策不友好的因素；
2、惠州：投资客信心是主要影响因素，当前市场热度已经度过了最低谷的时期，但仍没有达到较好的水平，基本没有烂尾或者延期交付的情况发生；
3、东莞：市场下行对东莞的影响相对较小，新房优惠力度很小，很少转介，新政对东莞市场确实有提振作用，各项目来访量明显增多，但是目前转化率仍不佳；
4、广州：贷款利率未见明显下调，但来访量、去化率水平明显高于二线，核心区域区划较好，但非核心区项目普遍是大盘，去化不佳，从4月后的去化量来看市场热度未见明显好转。

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