事件驱动:
近日,住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、体育总局、国家能源局印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》(建办城〔2023〕26号),部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施,靠前谋划2024年改造计划。
逻辑梳理:
一、
楼道革命:加快更新改造老化和有隐患的燃气、供水、供热、排水、供电、通信等管线管道,整治楼栋内人行走道、排风烟道、通风井道、上下小道等,开展住宅外墙安全整治。大力推进有条件的楼栋加装电梯。重点推进既有建筑节能改造,根据气候区特点,可选择外墙屋面保温隔热改造、更换外窗、增设遮阳等措施。
环境革命:全面整治小区及其周边的绿化、照明等环境。依据需求增设停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施,改造或建设小区及周边适老化和适儿化设施、无障碍设施、安防、智能信包箱及快件箱、公共卫生、教育、文化休闲、体育健身、物业用房等配套设施,统筹推进“国球进社区”活动。大力推进养老、托育、助餐、家政、便民市场、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施改造建设,丰富社区服务供给。
管理革命:结合改造同步建立健全基层党组织领导,社区居民委员会配合,业主委员会、物业服务企业等共同参与的联席会议机制,引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则,共同维护改造成果。积极引导有条件的小区引入专业化物业服务企业,完善住宅专项维修资金使用续筹等机制,促进小区改造后维护更新进入良性轨道。
二、
着力消除安全隐患
组织管线单位、专业技术人员等对老旧小区安全状况进行体检评估,以消防设施和建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位,以及供水、排水、供电、弱电、供气、供热各类管道管线等为重点,全面查明老旧小区可能存在的安全隐患。对发现的安全隐患,要分门别类确定安全管控和隐患整治方案,并作为优先改造内容加快实施整改,确保老化和有安全隐患的设施、部件应改尽改,指导有关技术机构做好检验技术支撑,加快消除群众身边安全隐患。
三、
加强“一老一小”等适老化及适儿化改造
因地制宜推进小区活动场地、绿地、道路等公共空间和配套设施的适老化、适儿化改造,加强老旧小区无障碍环境建设;推进相邻小区及周边地区联动改造,统筹建设养老、托育、助餐等社区服务设施,完善老旧小区“一老一小”服务功能。在有条件的地方,按照人均用地不低于0.1平方米的标准配建或设置养老服务设施用房。
行业展望:
2022年政府工作报告再提城市更新,明确了城市更新是中国城镇化发展的新方向。据住建部数据统计,截至2022年,中国已有411个城市实施超2.3万个城市更新项目,总投资达5.3万亿元,市场规模可见一斑。城市更新将成为未来10年、20年最重要的地产行业关键词。
个股推荐:
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合肥城建(002208):公司紧密结合国家、省、市发展战略,贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展的政策措施,聚焦合肥、立足安徽、放眼长三角,顺应产城融合发展趋势,积极参与城市更新行动,发扬旧城改造传统优势,推动物业服务品牌建设,把握租购并举的制度导向,力争在十四五时期,走出一条高质量转型发展道路。
黑牡丹(600510):常州国资委控股房地产企业,拥有纺织服装、新型城镇化建设和新基建三大业务板块,承担着常州建设高质量明星城,传统企业智造转型排头兵的重任。
新城市(300778):随着城镇化进程的快速推进,城市更新、旧城改造等工作的逐步开展,给规划设计行业带来了巨大的发展空间。公司不仅具备提供城市发展研究、总体规划、详细规划、城市更新规划、各类专项规划及各层次城市设计的业务能力,也能提供建筑设计、市政设计、综合交通规划、低碳城市建设规划、风景园林设计、土地整备与全过程工程咨询等综合性全面业务服务。公司将继续发挥在城市更新规划领域的优势,积极开展主营业务,拓展相关业务。