本期业绩预增的主要原因2022年，四季度按计划实现了科技园区项目的交付，同时科技服务业务运营质量进一步提升。公司归属于上市公司股东的净利润和归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比均实现大幅度增长。直接原因是四季度交付园区大幅提升2022年度业绩，在近期市场持续缩量，交投活跃度持续下降，电子城业绩公告一出资金直接怼了四天四板。
由此逻辑分析按高科技数字园区同行业对比，按业绩线对比公司仅此市北高新 6000604一家。
新建市北高新技术服务园区NO70501单元21-02地块商办项目位于上海市静安区东至云秀路，南至汶水路，西至共和新路，北至云飞路，规划用地面积59177.20平方米，总建筑面积约27万平方米。我司承接的1#楼为酒店及商务办公建筑、2#楼为商务办公建筑及空中连廊(连接1#、2#楼)，总用钢量约为2.2万吨。市北高新园区是上海市的大数据产业基地，项目作为园区的一部分，借助对地块内楼宇定制和厂房进行创新改造，进一步深化大数据、云计算、人工智能及总部经济的产业集聚效应，推进产业链协同共赢。项目已交付，对2022年公司业绩有重大提升。
市北高新，产业地产开发运营，高科技园区，数字园区公司产业载体运营模式采取“租售并举，租赁为先”的总体方针。2021年，公司及控股子公司实现房地产租金收入52,505.80万元，房地产租金收入同比增加27.63%，截止至2021年12月31日，公司及控股子公司出租房地产总面积为39.40万平方米。公司产业载体销售策略是以面向大客户销售为主，大客户销售的特征是销售周期长，成交金额大，对公司阶段性经营业绩会造成一定波动。2021年，公司及控股子公司全年销售项目签约面积12,435.20平方米，签约金额52,013.03万元。在开发建设方面，公司目前主导的在建载体项目2个，总建筑面积42.45万平方米，参股合作开发的在建载体项目1个，建筑面积20.09万平方米。
在产业投资孵化方面，公司围绕“直投 基金”，“投资 培育”运营机制，从产业投资赋能和打造投资生态圈角度出发，围绕投资企业从孵化到Pre-IPO各个阶段，伴随园区展开>>数智 产业集群的禀赋优势 近年来，市北高新园区数智产业集聚发展路线愈发清晰，并根据数据要素“应用，技术，资源，支撑”四个层级，绘制了全市首张数据智能产业链图谱。按照“云数智链”的产业发展路径，园区围绕由数据资源层，技术层，应用层，支撑层所组成的产业垂直体系，形成智联，智算，智用的数字化赋能效应。截止至2021年6月末，园区数据智能类企业累计已达458家，其中核心大数据企业170家，应用场景覆盖政务，金融，健康，交通，教育等十多个行业领域，形成了以龙头企业资源开放共享，整合产业链上下游各个环节，推动产业链协同创新的数智产业良好发展态势。 “数智”产业赋能集聚路线 公司主营的市北高新园区是上海市首个大数据产业基地和唯一的云计算产业基地及首批超高清视频产业示范基地，历经数次转型蝶变，目前已初步形成“总部支撑，数智赋能”的产业格局。近年来，市北高新园区产业集聚发展路线愈发清晰，并根据数据要素“应用，技术，资源，支撑”四个层级，绘制了全市首张数据智能产业链图谱。围绕数据要素全流通体系，从云计算，大数据到5G，区块链，从底层技术到前端应用，园区走出了一条“迭代不断代，转型不走形”的发展路径。目前，园区拥有数据智能类企业380余家，其中经市经信委认定的大数据企业达170余家，占到总数的近1/3，包含浪潮云，卡斯柯，宝尊电商，鹏博士，格尔软件，合合信息，珍岛信息等在内的一批“数智”头部企业先后入驻，成为推动园区经济向更高能级跃迁的动力引擎。 
打造数智产业投资生态圈
