深圳城中村改造实施意见稿出台，哪些企业相对收益
夜长梦山
2024-01-06 18:57:25
深圳城中村改造实施意见稿出台，哪些企业相对收益
1月4日，由深圳市规自局会同深圳市住建局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）发布，明确1）改造对象：以深圳市村集体及原村民实际占有使用的现状居住用地为主；2）改造方式：分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类，其中拆除新建须为净地入库。据《深圳城中村楼栋字典2022》数据，截至2022年底，深圳市城中村单元共计2042个，总套约591.3万，总建筑面积约2.2亿方，占全市建筑总量比重超过40%。
有别于此前旧改实行的“一二级联动”方式，本次新规明确除安置房用地外，拆除新建类改造项目内土地需完成净地入库后再行进行公开出让。在此模式下，开发商在城中村改造中的角色发生转变，由“一揽子包揽”变为前期服务商（带方案招标）+公开土拍土地受让方。
拆迁补偿上，需2/3以上物权人同意，并且由政府统一制定拆除新建类城中村改造项目搬迁补偿指引，所有的安置房都将由政府实施回迁安置。政府引入开发商进行土地整理，一方面在审批流程上更为便捷，另一方面也避免了开发商因补偿方案无法谈妥导致的项目周期拉长。整体而言城中村改造推进有望加速。
最先受益城中村改造的是开工端，包括设计、施工、防水、涂料等，建议关注工程端的天健集团、华阳国际、郑中设计、隧道股份、安徽建工、中国建筑以及材料端的东方雨虹、科顺股份、三棵树、亚士创能、王力安防；城中村改造从开工传导至竣工端虽需要一段时间，但下游装修链估值或能先行修复，建议关注装修端的亚厦股份、金螳螂以及材料端的北新建材、伟星新材、兔宝宝、箭牌家居、江山欧派、坚朗五金、蒙娜丽莎。
1月4日，由深圳市规自局会同深圳市住建局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）发布，明确1）改造对象：以深圳市村集体及原村民实际占有使用的现状居住用地为主；2）改造方式：分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类，其中拆除新建须为净地入库。据《深圳城中村楼栋字典2022》数据，截至2022年底，深圳市城中村单元共计2042个，总套约591.3万，总建筑面积约2.2亿方，占全市建筑总量比重超过40%。
有别于此前旧改实行的“一二级联动”方式，本次新规明确除安置房用地外，拆除新建类改造项目内土地需完成净地入库后再行进行公开出让。在此模式下，开发商在城中村改造中的角色发生转变，由“一揽子包揽”变为前期服务商（带方案招标）+公开土拍土地受让方。
拆迁补偿上，需2/3以上物权人同意，并且由政府统一制定拆除新建类城中村改造项目搬迁补偿指引，所有的安置房都将由政府实施回迁安置。政府引入开发商进行土地整理，一方面在审批流程上更为便捷，另一方面也避免了开发商因补偿方案无法谈妥导致的项目周期拉长。整体而言城中村改造推进有望加速。
最先受益城中村改造的是开工端，包括设计、施工、防水、涂料等，建议关注工程端的天健集团、华阳国际、郑中设计、隧道股份、安徽建工、中国建筑以及材料端的东方雨虹、科顺股份、三棵树、亚士创能、王力安防；城中村改造从开工传导至竣工端虽需要一段时间，但下游装修链估值或能先行修复，建议关注装修端的亚厦股份、金螳螂以及材料端的北新建材、伟星新材、兔宝宝、箭牌家居、江山欧派、坚朗五金、蒙娜丽莎。
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