锦和商业，商业模式独特的新股，文化创意园区运营商

1，锦和商业是上海区域主要的文化创意园区运营商之一，主要从事产业园区、创意产业园区的定位设计、改造和运营管理的文化创意产业园区运营商，经营模式包括承租运营、参股运营及受托运营。通过对老旧物业进行改造，完善内外部功能将其打造成符合新目标客户群办公和经营需求的创意产业园区，这一类创意产业园有着较高的租赁性价比、优越的地理位置和独特的创意建筑风格，对处于早起发展阶段、经济实力有限的中小微企业有较强的吸引力。

2，公司项目主要集中在上海地区，营收占比达 90%以上，目前承租运营的项目 24 个，可供出租运营的物业面积约 53 万平方米，参股运营项目 2 个，受托运营项目 2 个，其中“越界”品牌为代表的创意产业园已经逐步得到了政府、文化创意产业类客户等各方的认可。公司,整体项目数量、面积均处于行业领先地位，项目出租率和盈利情况均处于较高水平。

3，从公司营业收入看，2016年、2017年、2018年及2019年，锦和商业营业收入分别为5.30亿、6.44亿、8亿和8.22亿；净利润分别为1亿、1.18万元、1.77亿和1.79万元，营业收入和业绩在稳定增长。

4，细分行业非常独特，缺点是经济发展承压背景下，租金有下滑的趋势；以及利润增速不够快，和前期的新大正之类物业管理比起来，增速明显低一个档次。